검단 신도시 101역 주변 치과 현황

20231016

 

오늘부터는 광고매물 올릴 때 담당자 이름으로 올릴 수 있게 되었다. 즉 나에게도 전화 올 확률이 조금 올라갔다는 뜻이다. 대표님이 이때까지 작업해 둔 개인 고객님들은 당연히 개인 고객이지만 광고나 워킹으로 온 고객들은 우리(?) 고객으로 봐야 하나? 그걸 잘 모르겠다. 어쨌든 내가 전화받고 응대해서 매물까지 보여주면 그건 확실히 내 고객이 되겠지.

 

아직 한 달도 안 된 초보 공인중개사라서 내 첫 조건은 기본급 50만 원에 계약 체결 시 중개수수료의 40%를 받는 것이다. 다행스럽게 점식 식대와 주차비용은 제공해 준다. 광고비용도 내가 내는 건 한 푼도 없으니 어찌 되었든 최소 월 매출 500 정도만 나와도 50 + 200 = 250만 원 정도의 수익이 나오니 입에 풀칠은 할 수 있다. 물론 월 매출 500만 원이 나왔을 때 이야기지만.

 

병원 현황 파악하기

 

검단 101역 주변 빌딩 병원 현황 파악을 해봐야겠다. 상가건물의 성공 여부의 큰 축을 차지하는 게 병원이다. 약국은 1층에 독점으로 프리미엄을 받고 입점한다. 처방이 많이 나오는 내과의 입점이 약국으로서는 가장 중요한 고객사라고 볼 수 있다. 그러고 보니 약국은 엄밀히 B2B 사업이었다.

 

내과, 외과, 정형외과, 소아과, 이비인후과, 치과, 정신의학과, 피부과, 항외과, 한의원 리스트를 쫙 뽑아 봐야겠다. 그래야 빈자리에 아직 들어올만한 병원을 입점시킬 수 있으니까. 신도시 상가 부동산 중개인은 결국 비어있는 상가를 어떻게 가득 채울까 고민해야 하는 게 핵심인 것 같다. 비어있는 상가에 처음으로 입점하고 싶은 사람은 없지 않을까. 반대로 비어있는 상가는 그만큼 조건이 좋은 경우가 많다. 정말 신기한 건 그래도 점점 공실이 없어진다는 거다. 임대인 입장에서는 지나치게 콧대를 높이면 공실 다 채워질동안 내가 분양받은 상가만 덩그러니 남겨질 여지가 있다는 사실이다.

 

검단 101역 상업지역 치과목록

치과로와
이플러스
연세꿈꾸는 아이
연세검단
이앤백
피어나치과교정과
연세앤치과
검단퍼스트
검단뉴욕
플란
서울바로

총 11개

 

나도 직장을 옮겼기 때문에 다시 단골 치과를 찾아야 한다. 누나에게 추천받은 치과는 연세 앤 치과이다. 치과는 보통 두 가지로 나누어진다. 큰 수술을 통해 한번에 갈아엎어서 단시간에 치료하는 스타일이 있는 반면, 어떻게든 비수술적인 방법으로 끝까지 연명하는 치료법이 있다. 전자는 단시간에 목돈을 벌 수 있고, 환자도 고통스럽지만 빠르게 일상을 찾을 수 있다. 두 번째 연명치료는 치과를 자주 내방해야 하지만 비용이 적게 들고 수술에 따른 고통도 적다. 전자가 지방 흡입 수술이라면 후자는 다이어트 같은 방법이다. 외국에 살기 때문에 단기간에 치료받아야 하는 게 아니라면 당연히 후자가 좋고, 연세 앤 치과는 후자 쪽을 권유하는 쪽이라고 한다. 당연한 이야기지만 후자가 환자에게 좋다. 요새는 다른 모든 병도 마찬가지지만 사람의 몸은 꾸준히 지켜봐 주는 게 좋다. 3~4개월에 한 번씩 치과에 가는 게 번거롭고 자주 두려운 일이긴 하지만 1,2년 미루면 진짜 두려울 일이 생긴다. 그러고 보니 나도 치과 못 간 지 반년이 넘어 버렸다. 얼른 찾아가 봐야겠다.

 

주 6일 근무하니까 확실히 병원 갈 시간이 없다. 일요일이 너무 짧게 느껴지고, 월요일이 두려워졌다. 심지어 토요일도 근무이니 초등학교 때가 생각난다. 90년 후반까지도 주 6일이 기본이었다. 나는 졸업할 때까지 토요일에 등교를 해있다. 그걸 지금도 이어서 하고 있으니 한심한 노릇이다. 10대의 절반 20대의 전부 30대 초반을 음악이라는 것에 헌신한 업보다. 20년 가까이해왔던 음악으로 앞으로 난 더 뭘 할 수 있을까? 통기타 레슨 정도? 예술의 대가는 잔혹하다.

 

부동산 써브

 

부동산 써브 부동산 광고는 한 달이 지나면 광고가 종료된다. 우리 부동산은 지난 매물을 삭제하지 않고 그대로 두고 광고를 새로 올린다. 따라서 광고가 올라와있는지 혹시 임대된 건 아닌지 확인하고 물건을 다시 올릴 필요가 있다. 실컷 광고 준비 다 했는데 중복매물이거나 완료된 매물이면 그만큼 에너지 낭비로 이어진다. 무식하게 할게 아니고 엑셀로 관리를 해야 할 것 같다. 따라서 등록 종료 된 광고 중에 거래가 이루어졌거나, 대표님이 재등록한 물건은 제외하고 광고를 올려야 한다.