반응형 상가5 상가 투자의 수익률 계산기 상가 투자에 있어 수익률 계산은 반드시 알아야 할 핵심 요소입니다. 부동산 투자 시장에서 상가는특히 초기 자본(시드 머니) 확보가 필수인 고급 투자 방식에 속하며, 투자 수익률을 명확히 이해하는 것이 성공적인 투자의 기본입니다. https://blog.naver.com/PostUpdateForm.naver?blogId=ormrealestate&Redirect=Update&logNo=223543162482&redirect=Update&widgetTypeCall=true&noTrackingCode=true blog.naver.com 1. 상가 수익률 계산 방법 먼저 상가 수익률을 계산하기 위해 기본 공식을 알아야 합니다. 예를 들어, 6억 원짜리 상가가 있고보증금 3,000만 원에 월 임대료가.. 2025. 2. 11. 소속 공인중개사의 퇴사율이 높은 이유 정확히 15일 출근하고 퇴사했습니다. 시원하게 정리했습니다. 너무 빨리 정리한 거 아니냐고요? 좀 참고해야 하는 거 아니냐고요? 혹시 제가 끈기가 부족한 건 아니냐고요? 저는 16살 때부터 32살까지 16년간 기타리스트 외길을 고집했고, 32살부터 지금까지 안마의자 회사에서 근무했습니다. 즉 근속연수가 길다는 뜻이죠. 웬만하면 참고 견디는 사람이라는 뜻이죠. 그런 제가 왜 고작 15일 만에 이 일을 관두게 되었는지 간단하게 설명해보려고 합니다. 거두절미하고 가장 큰 잘못은 처음 일 시작할 때 근무 조건을 명확하게 설정하지 않은 저의 안일함입니다. 근무 조건이란 게 머릿속으로는 수십 번 되풀이해서 시뮬레이션하지만 막상 면접 때가 되면 그게 입 밖으로 잘 나오지 않는 것 같습니다. 출퇴근시간 기본급 인센티브.. 2023. 10. 26. 전매와 마스터 리스에 대해 알아보자 전매의 전자는 단박에 받아들여지는 한자는 아니었다. 구를 전자를 써서 구르다, 회전하다는 뜻이다. 즉 전매는 되팔이다. 리셀 = 되팔렘 = 전매 가 되는 셈이다. 외워두자. 부동산에서 전매라고 하면 리셀을 의미한다. 모든 리셀이 문제가 되진 않듯이 아파트 전매도 모든 전매가 문제가 될 건 없다. 우리가 문제 삼는 리셀은 귀한 물건을 선점 독점 함으로 인해 해당 물건의 시장 회전을 방해하는 것이다. 가장 와닿는 예는 임영웅 암표를 들 수 있다. 임영웅 콘서트는 1초 만에 완판 난다는 소문이 있을 정도로 인기 있다. 그리고 임영웅 콘서트 암표는 10배에 거래되기도 한다. 전문 리셀러들이 좋은 컴퓨터와 통신을 이용해서 표를 선점한 뒤 고의적으로 시세를 올리는 것이다. 이러한 행위는 시장 질서 교란 행위에 해당.. 2023. 10. 17. 5.9% 수익률의 상가투자는 괜찮은 투자일까? 새로 지어지고 있는 건물들 중에는 선임대가 이루어진 곳들이 있습니다. 특히 브랜드 상가들의 경우 상권을 앞서 분석하고 좋은 조건에 자리를 잡는 경우가 많습니다. 국내 브랜드의 경우 대부분 임대로 입점하게 됩니다. 스타벅스나 맥도널드와는 다르게 현금흐름을 더 중요하게 여기는 특성 때문이죠. 이번에 제가 알게 된 것은 한 어학원 입니다. 2023년 7월에 사용승인이 난 상가 8층을 통으로 임대를 들어가게 되었죠. 건물 시행사 입장에서는 큰 호재로 받아들일 수밖에 없겠죠? 안정적으로 3년간의 임대수익이 확정난만큼 수익률을 미리 매길 수 있고 이를 바탕으로 매수자를 자신 있게 찾을 수 있기 때문입니다. 투자금액은 최소 2.2억이고 통으로 투자하면 26억을 투자해야 합니다. 물론 60% 수준의 대출을 감안하면 그.. 2023. 10. 13. 이전 1 2 다음 반응형
