시행사와 건축업자의 역할과 리스크 구조
🏗 시행사 vs 건축업자(건설사) 차이 구분 시행사 건축업자(건설사)역할프로젝트 기획, 토지 매입, 자금 조달, 분양 및 운영건설 공사 수행, 시공 관리핵심 역량금융 조달, 부지 개발, 분양 마케팅건축 기술, 시공 품질 관리리스크자금 조달 실패, 분양 실패, 시장 변동성원가 상승, 공사 지연, 하자 발생수익 구조시행 마진(10~20%)공사비에 일정 마진(5~15%) 🔹 시행사는 건축업자인가? ❌ 아니요, 시행사는 건설업 면허가 없으며 직접 시공하지 않습니다.✅ 하지만 건설사(건축업자)를 컨트롤하고 프로젝트를 주도하는 역할을 합니다. **💡 시행사는 '기획자 + 투자자'에 가깝고, 건설사는 '시공 전문가'**라고 이해하면 됩니다.예를 들어, 시행사는 건설사를 선정하고 계약을 맺은 후 공사를 발주하며..
2025. 2. 12.
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