반응형 검단신도시11 전매와 마스터 리스에 대해 알아보자 전매의 전자는 단박에 받아들여지는 한자는 아니었다. 구를 전자를 써서 구르다, 회전하다는 뜻이다. 즉 전매는 되팔이다. 리셀 = 되팔렘 = 전매 가 되는 셈이다. 외워두자. 부동산에서 전매라고 하면 리셀을 의미한다. 모든 리셀이 문제가 되진 않듯이 아파트 전매도 모든 전매가 문제가 될 건 없다. 우리가 문제 삼는 리셀은 귀한 물건을 선점 독점 함으로 인해 해당 물건의 시장 회전을 방해하는 것이다. 가장 와닿는 예는 임영웅 암표를 들 수 있다. 임영웅 콘서트는 1초 만에 완판 난다는 소문이 있을 정도로 인기 있다. 그리고 임영웅 콘서트 암표는 10배에 거래되기도 한다. 전문 리셀러들이 좋은 컴퓨터와 통신을 이용해서 표를 선점한 뒤 고의적으로 시세를 올리는 것이다. 이러한 행위는 시장 질서 교란 행위에 해당.. 2023. 10. 17. 검단 신도시 101역 주변 치과 현황 20231016 오늘부터는 광고매물 올릴 때 담당자 이름으로 올릴 수 있게 되었다. 즉 나에게도 전화 올 확률이 조금 올라갔다는 뜻이다. 대표님이 이때까지 작업해 둔 개인 고객님들은 당연히 개인 고객이지만 광고나 워킹으로 온 고객들은 우리(?) 고객으로 봐야 하나? 그걸 잘 모르겠다. 어쨌든 내가 전화받고 응대해서 매물까지 보여주면 그건 확실히 내 고객이 되겠지. 아직 한 달도 안 된 초보 공인중개사라서 내 첫 조건은 기본급 50만 원에 계약 체결 시 중개수수료의 40%를 받는 것이다. 다행스럽게 점식 식대와 주차비용은 제공해 준다. 광고비용도 내가 내는 건 한 푼도 없으니 어찌 되었든 최소 월 매출 500 정도만 나와도 50 + 200 = 250만 원 정도의 수익이 나오니 입에 풀칠은 할 수 있다. 물.. 2023. 10. 17. 아직 개시도 못한 초보 공인중개사 지난주 수요일부터 토요일일까지 4일 동안 일하고 일요일 휴무 월요일은 공휴일인 한글날이었다. 당연히 공휴일은 쉬는 날이겠거니 여기고 있었지만 내가 근무하는 곳은 공휴일도 업무를 해야 한다. 찾아보니 다른 곳도 웬만하면 업무를 하는 모양이다. 공인중개사는 공휴일에 쉬지 않는다. 일한 지 4일 만에 월차를 썼다. 특별한 저항감이 없어서 좋았다. 처음 일자리를 알아봤을 땐 토요일 근무도 짧게 근무했고 공휴일도 휴무였던 걸로 기억하는데 난 뭘 본 걸까? 지금은 다시 찾아보니 지금 내 조건과 거의 같다. 명절 연휴가 완전히 지났다. 대표님 말로는 이제부터 시즌이라고 한다. 상가는 대부분의 물건을 분양사가 가지고 있다. 따라서 내가 하는 업무도 분양사 업무와 사실상 같다. 손님을 잘 받아서 분양사의 상가를 소개해 .. 2023. 10. 14. 5.9% 수익률의 상가투자는 괜찮은 투자일까? 새로 지어지고 있는 건물들 중에는 선임대가 이루어진 곳들이 있습니다. 특히 브랜드 상가들의 경우 상권을 앞서 분석하고 좋은 조건에 자리를 잡는 경우가 많습니다. 국내 브랜드의 경우 대부분 임대로 입점하게 됩니다. 스타벅스나 맥도널드와는 다르게 현금흐름을 더 중요하게 여기는 특성 때문이죠. 이번에 제가 알게 된 것은 한 어학원 입니다. 2023년 7월에 사용승인이 난 상가 8층을 통으로 임대를 들어가게 되었죠. 건물 시행사 입장에서는 큰 호재로 받아들일 수밖에 없겠죠? 안정적으로 3년간의 임대수익이 확정난만큼 수익률을 미리 매길 수 있고 이를 바탕으로 매수자를 자신 있게 찾을 수 있기 때문입니다. 투자금액은 최소 2.2억이고 통으로 투자하면 26억을 투자해야 합니다. 물론 60% 수준의 대출을 감안하면 그.. 2023. 10. 13. 이전 1 2 3 다음 반응형
