반응형 상가투자8 5.9% 수익률의 상가투자는 괜찮은 투자일까? 새로 지어지고 있는 건물들 중에는 선임대가 이루어진 곳들이 있습니다. 특히 브랜드 상가들의 경우 상권을 앞서 분석하고 좋은 조건에 자리를 잡는 경우가 많습니다. 국내 브랜드의 경우 대부분 임대로 입점하게 됩니다. 스타벅스나 맥도널드와는 다르게 현금흐름을 더 중요하게 여기는 특성 때문이죠. 이번에 제가 알게 된 것은 한 어학원 입니다. 2023년 7월에 사용승인이 난 상가 8층을 통으로 임대를 들어가게 되었죠. 건물 시행사 입장에서는 큰 호재로 받아들일 수밖에 없겠죠? 안정적으로 3년간의 임대수익이 확정난만큼 수익률을 미리 매길 수 있고 이를 바탕으로 매수자를 자신 있게 찾을 수 있기 때문입니다. 투자금액은 최소 2.2억이고 통으로 투자하면 26억을 투자해야 합니다. 물론 60% 수준의 대출을 감안하면 그.. 2023. 10. 13. 전입신고 안하면 신축 아파트 월세 저렴하게? 양도소득세 비과세 요건 충족을 위해 최근 아파트 월세 찾는 분이 계셔서 아파트 월세를 좀 알아보고 있는데 유독 저렴한 매물이 몇 개 있었습니다. 원래 시세가 140 언저리인데 이곳은 30만 원 저렴한 110만 원 이더군요. 급매로 나온 물건이었고 조건은 전입신고가 안 되는 겁니다. 알고 보니 이런 곳은 실제로는 집주인이 거주를 안 하고 전입신고만 해둔 경우 더군요. 그렇다면 온전히 대출금을 감당해야 하기 때문에 그 부담을 줄이고자 전입신고를 안 하는 조건으로 월세를 깎아주는 편법을 쓰는 것이었습니다. 거기다 대출받은 은행의 조건까지 감안하면 최대 3년간은 매매를 피해야 합니다. 2021년 9월 소유권 이전이 된걸로 확인했는데요 소유권 이전 등기 당시에 이곳은 투기과열지구여서 양도소득세 비과세 혜택을 위해.. 2023. 10. 13. 위락시설에 대해 알아보자 위락 시설은 쉽게 말하면 유흥 시설 일체라고 볼 수 있습니다. 우리가 익히 알고 있는 업종(술 집 포함) 대부분은 근린 생활 시설이다. 노래를 부를 수 있는 시설만 해도 노래방, 노래연습장, 코인노래방, 노래하는 술집, 노래방 기계 없는 단란 주점등 다양하며 언급한 업종은 전부 건축물의 용도가 달라요. 용도가 다르다는 것은 건축물이 어떤 용도로 허가가 났는지에 따라 입점할 수 있는지 없는지 여부가 결정됩니다. 일반적인 노래방은 3종 주류 판매가 가능한 노래방은 2종 접객원 고용이 가능한 노래방은 1종 위락시설은 쉽게 말해 규모가 크고 사람이 많이 모여 시끄럽고, 자라나는 아이들에게 좋지 못한 이미지를 줄 수 있는 이미지를 지닌 업종 일체 입니다. 따라서 위락시설 허가를 받기 위한 규제가 강해요. 바꿔 말.. 2023. 10. 11. 소속공인중개사의 주된 업무는 네이버 광고 올리기 4일차 시세파악 광고 5개 올리기 미션을 받았다. 우선 1층 공실 상가 시세 파악을 위해 광고를 올려보자. 왠만한 물건은 우리 물건이라고 하니 렛츠에서 확인이 가능하다고 한다. 만약에 렛츠에 없다면 대표님께 보고하고 방법 찾기. 서영3차 1개 남은 상가 110호 붙어있는 두칸(107, 108호)는 약국 지정 자리라 분양가가 비싼데 결국 약국은 입점하지 않았다 정석프라자 1층 상가 시세파악 ABM타워 1층 상가 시세 파악 상가는 병원이 들어오는지 아닌지 여부에 따라 그 성공 존망이 갈리는 듯 하다 동종업종규제 관리규약이 있는 관리단이 있다. 이 규제에 따라 약국이나 편의점 입점을 제한하고 그에 따른 프리미엄을 추가한다 편의점은 담배권이라는게 있어 100m 간격을 확보해야 한다. (검단 신도시는 현재 50m.. 2023. 10. 10. 이전 1 2 다음 반응형
