다가구 주택 감정가 확인하는 방법

 

 

다가구주택의 감정가는 일반적으로 감정평가사가 평가한 금액을 확인해야 하지만,

 

몇 가지 방법을 통해 대략적인 감정가를 추정할 수도 있어.

 

하지만 개인이 일일히 다 알아보기 힘들잖아?

 

이런걸 통합해서 쉽게 알려줄 수 있는 서비스를 준비하고 있으니 기대해.

 

그래도 알 건 알아야 하니까 대충이라도 알아보자.

 

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1️⃣ 한국부동산원 & 감정평가법인 확인

 

👉 가장 정확한 방법은 감정평가사에게 의뢰하는 것이야.

• 한국부동산원(www.reb.or.kr)에서 공시가격을 확인할 수 있어.
• 감정평가법인을 통해 직접 감정평가를 받으면 가장 정확한 감정가를 알 수 있어.
• 법원 경매 사이트에서도 다가구주택이 경매로 나온 경우 감정가를 확인할 수 있음.

 

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2️⃣ 개별공시지가 & 공동주택 공시가격 조회

 

📌 다가구주택은 공동주택이 아니라 개별공시지가로 평가됨.

• 국토교통부 ‘부동산공시가격 알리미’ (www.realtyprice.kr)에서 토지 공시지가 & 단독주택 공시가격을 확인할 수 있어.
• 공시가격은 시세보다 낮게 평가되므로, 실거래가와 비교하면서 감정가를 유추해야 해.

 

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3️⃣ 주변 실거래가 비교 (KB부동산, 국토부 실거래가 조회)

 

👉 실제 거래된 다가구주택 가격과 비교하는 방법이야.

• KB부동산(국민은행 시세 제공)
• 국토부 실거래가 시스템(rt.molit.go.kr)
• 주변 비슷한 규모(대지면적, 건물면적)의 다가구주택이 얼마에 거래되었는지 확인하면 감정가를 추정할 수 있어.

 

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4️⃣ 경매 사이트에서 다가구주택 감정가 확인

 

📌 법원경매 사이트(www.courtauction.go.kr)에 들어가서 다가구주택이 경매로 나온 물건의 감정가를 확인할 수 있어.

• 같은 지역 & 유사한 건물 규모의 다가구주택 감정평가서를 참고하면 감정가를 추정하는 데 도움이 됨.

 

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5️⃣ 직접 감정평가사에게 의뢰하기 (가장 정확함)

• 감정평가법인에 의뢰하면 정확한 감정평가서를 받을 수 있어.
• 다가구주택은 개별 세대별 감정이 아니라 전체 건물과 토지를 기준으로 평가하므로, 전문가 감정을 받는 게 가장 확실한 방법이야.

 

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📌 결론:

 

✅ 국토부 공시가격 & 실거래가 조회 → 경매 감정가 확인 → 필요하면 감정평가 의뢰!

 

✅ 대략적인 감정가는 주변 실거래가 + 공시지가 비교로 추정 가능하지만, 정확한 가격은 감정평가사가 책정해.

 

✅ 경매 사이트에서 비슷한 다가구 감정가를 확인하는 것도 좋은 방법! 🏡