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시행사와 건축업자의 역할과 리스크 구조 🏗 시행사 vs 건축업자(건설사) 차이 구분 시행사 건축업자(건설사)역할프로젝트 기획, 토지 매입, 자금 조달, 분양 및 운영건설 공사 수행, 시공 관리핵심 역량금융 조달, 부지 개발, 분양 마케팅건축 기술, 시공 품질 관리리스크자금 조달 실패, 분양 실패, 시장 변동성원가 상승, 공사 지연, 하자 발생수익 구조시행 마진(10~20%)공사비에 일정 마진(5~15%)  🔹 시행사는 건축업자인가? ❌ 아니요, 시행사는 건설업 면허가 없으며 직접 시공하지 않습니다.✅ 하지만 건설사(건축업자)를 컨트롤하고 프로젝트를 주도하는 역할을 합니다. **💡 시행사는 '기획자 + 투자자'에 가깝고, 건설사는 '시공 전문가'**라고 이해하면 됩니다.예를 들어, 시행사는 건설사를 선정하고 계약을 맺은 후 공사를 발주하며.. 2025. 2. 12.
상가 투자의 수익률 계산기 상가 투자에 있어 수익률 계산은 반드시 알아야 할 핵심 요소입니다.  부동산 투자 시장에서 상가는특히 초기 자본(시드 머니) 확보가 필수인 고급 투자 방식에 속하며,  투자 수익률을 명확히 이해하는 것이 성공적인 투자의 기본입니다.   https://blog.naver.com/PostUpdateForm.naver?blogId=ormrealestate&Redirect=Update&logNo=223543162482&redirect=Update&widgetTypeCall=true&noTrackingCode=true blog.naver.com  1. 상가 수익률 계산 방법 먼저 상가 수익률을 계산하기 위해 기본 공식을 알아야 합니다.    예를 들어, 6억 원짜리 상가가 있고보증금 3,000만 원에 월 임대료가.. 2025. 2. 11.
부동산과 금융 투자에 대한 제언 저는 부동산 전문가로서,부동산 투자를 무조건 권장하는 입장은 아닙니다.  많은 부동산 전문가들이 투자를 강조하지만,그 외에도 다양한 관점이 존재합니다.  일부는 투자에 회의적이고,또 다른 일부는 시세 상승을 긍정적으로 보죠.  하지만 제가 강조하고 싶은 부분은빠르게 부동산 고민에서 벗어나소득 증대와 금융 투자에 집중하자는 것입니다.  이런 접근을 주장하는 전문가들은 많지 않은 듯합니다.  특히 유튜브에서부동산 강의를 통해 수익을 내는전문가들이 많다는 사실을 알고 계실 겁니다.  그들은 부동산 투자를 하지 말라고 쉽게 말하지 못합니다.왜냐하면 대부분 이미 시장에 선진입하여 자리를 잡았기 때문입니다.  이 과정에서 자신들이 보유한 물건을 판매하면서엑시트(exit)하는 경우가 많습니다.  결국 부동산 투자 역.. 2025. 2. 11.
청약부터 분양까지 단 하나의 글로 정리 이번 시간엔 부동산 공부한다면 반드시 알아야 할 청약에 대해 알아보겠습니다. 중학생도 이해할 수 있는 수준으로 준비했으니 이번 기회에 ‘청약’이란 것에 대해 저와 함께 완전 정복 해보시죠. 한 아파트가 지어진다는 소문을 들었다고 해보죠. 그런데 이 아파트 청약에 당첨만 된다면 적게는 수천만 원에서 수억씩 벌 수 있다는 말도 안 되는 소문이 들린다는 거죠. 사기 같은 느낌이 들어서 꺼려지기도 하고 종잣돈이 하나도 없으니 어차피 나랑은 상관없는 세상 이야기 같기도 하죠. 그래도 이 청약에 대해서 한번만 제대로 정리하고 나면 어디 가더라도 무시당하지 않을 거고, 혹시 정말 좋은 기회를 얻을 수도 있으니까 반드시 익혀두셔야 합니다. 솔직히 말씀드리자면 저는 중학교 교과 과정에 왜 청약이 없는지 궁금할 정도입니다.. 2023. 11. 17.
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