반응형 공인중개사14 검단 신도시 101역 주변 치과 현황 20231016 오늘부터는 광고매물 올릴 때 담당자 이름으로 올릴 수 있게 되었다. 즉 나에게도 전화 올 확률이 조금 올라갔다는 뜻이다. 대표님이 이때까지 작업해 둔 개인 고객님들은 당연히 개인 고객이지만 광고나 워킹으로 온 고객들은 우리(?) 고객으로 봐야 하나? 그걸 잘 모르겠다. 어쨌든 내가 전화받고 응대해서 매물까지 보여주면 그건 확실히 내 고객이 되겠지. 아직 한 달도 안 된 초보 공인중개사라서 내 첫 조건은 기본급 50만 원에 계약 체결 시 중개수수료의 40%를 받는 것이다. 다행스럽게 점식 식대와 주차비용은 제공해 준다. 광고비용도 내가 내는 건 한 푼도 없으니 어찌 되었든 최소 월 매출 500 정도만 나와도 50 + 200 = 250만 원 정도의 수익이 나오니 입에 풀칠은 할 수 있다. 물.. 2023. 10. 17. 아직 개시도 못한 초보 공인중개사 지난주 수요일부터 토요일일까지 4일 동안 일하고 일요일 휴무 월요일은 공휴일인 한글날이었다. 당연히 공휴일은 쉬는 날이겠거니 여기고 있었지만 내가 근무하는 곳은 공휴일도 업무를 해야 한다. 찾아보니 다른 곳도 웬만하면 업무를 하는 모양이다. 공인중개사는 공휴일에 쉬지 않는다. 일한 지 4일 만에 월차를 썼다. 특별한 저항감이 없어서 좋았다. 처음 일자리를 알아봤을 땐 토요일 근무도 짧게 근무했고 공휴일도 휴무였던 걸로 기억하는데 난 뭘 본 걸까? 지금은 다시 찾아보니 지금 내 조건과 거의 같다. 명절 연휴가 완전히 지났다. 대표님 말로는 이제부터 시즌이라고 한다. 상가는 대부분의 물건을 분양사가 가지고 있다. 따라서 내가 하는 업무도 분양사 업무와 사실상 같다. 손님을 잘 받아서 분양사의 상가를 소개해 .. 2023. 10. 14. 전입신고 안하면 신축 아파트 월세 저렴하게? 양도소득세 비과세 요건 충족을 위해 최근 아파트 월세 찾는 분이 계셔서 아파트 월세를 좀 알아보고 있는데 유독 저렴한 매물이 몇 개 있었습니다. 원래 시세가 140 언저리인데 이곳은 30만 원 저렴한 110만 원 이더군요. 급매로 나온 물건이었고 조건은 전입신고가 안 되는 겁니다. 알고 보니 이런 곳은 실제로는 집주인이 거주를 안 하고 전입신고만 해둔 경우 더군요. 그렇다면 온전히 대출금을 감당해야 하기 때문에 그 부담을 줄이고자 전입신고를 안 하는 조건으로 월세를 깎아주는 편법을 쓰는 것이었습니다. 거기다 대출받은 은행의 조건까지 감안하면 최대 3년간은 매매를 피해야 합니다. 2021년 9월 소유권 이전이 된걸로 확인했는데요 소유권 이전 등기 당시에 이곳은 투기과열지구여서 양도소득세 비과세 혜택을 위해.. 2023. 10. 13. 소속공인중개사의 주된 업무는 네이버 광고 올리기 4일차 시세파악 광고 5개 올리기 미션을 받았다. 우선 1층 공실 상가 시세 파악을 위해 광고를 올려보자. 왠만한 물건은 우리 물건이라고 하니 렛츠에서 확인이 가능하다고 한다. 만약에 렛츠에 없다면 대표님께 보고하고 방법 찾기. 서영3차 1개 남은 상가 110호 붙어있는 두칸(107, 108호)는 약국 지정 자리라 분양가가 비싼데 결국 약국은 입점하지 않았다 정석프라자 1층 상가 시세파악 ABM타워 1층 상가 시세 파악 상가는 병원이 들어오는지 아닌지 여부에 따라 그 성공 존망이 갈리는 듯 하다 동종업종규제 관리규약이 있는 관리단이 있다. 이 규제에 따라 약국이나 편의점 입점을 제한하고 그에 따른 프리미엄을 추가한다 편의점은 담배권이라는게 있어 100m 간격을 확보해야 한다. (검단 신도시는 현재 50m.. 2023. 10. 10. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
