한강뷰 공공분양이 8억대? 동작구 수방사 뉴홈 공공분양 알아보고 로또 당첨 가봅시다.

옛 수방사터 공공분양으로 분양시장이 뜨겁습니다. 고덕강일 3단지도 그렇고 지금 수방사터도 그렇고 한강뷰 공공분양이 연이어 나오다니 정신 차릴 새가 없습니다.

 

 

빠르게 한번 알아보고 모레 다가올 청약에 대비하시길 바랍니다.

 

 

자세한 모집공고는 아래 뉴홈 홈페이지에서 확인 할 수 있습니다.

 

사전청약

 

 

해당 아파트는 여의도와 노량진과 한강변에 위치한 옛 수도방위사령부 간부들이 사용하던 관사로 쓰던 부지를 서울시에서 뉴홈이라는 브랜드로 공공 분양하는 아파트 입니다.

 

 

'노량진동 동작구수방사(사전청약)'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

 

바로 옆에 래미안 트윈파크가 위치해 있습니다. 래미안 트윈파크에서 노들역까지 걸어서 5분 거리이니 9호선으로 강남까지도 정말 편리하게 이동할 수 있습니다. 래미안 트윈파크 59형이 12억 9천만 원인데 수방사 공공분양이 8.7억이 나와있으니 단순 계산해 봐도 4억의 시세차익을 볼 수 있을 것 같습니다.

 

 

'본동 래미안트윈파크'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

 

문제는 청약 조건입니다. 소득 자산요건이 있습니다. 즉 소득은 적고 재산도 없어야 하는데 분양가 9억을 감당할 수 있어야 합니다. 

 

 

쉽게 말하면

 

현금 장사하셔서 잡히는 소득은 적지만 현금이 많으신 분

부모님이 재산이 많으신 분

 

 

들을 위한 분양이라고 볼 수 있습니다. 공공분양이라고 하기 무색한 점이 바로 이점입니다. 즉 수방사 공공분양 "뉴홈"은 현금 부자를 위한 분양인 셈입니다. 그러나 그런 정의에 관한 문제는 접어두고 과연 누가 분양받을 수 있는지 우리 돈의 관점에서만 바라보자고요.

 

 

수방사 분양은 뉴홈의 공공분양 유형(나눔형, 선택형, 일반형) 중에서 일반형이기 때문에 전용 모기지론(주택담보대출)을 받을 수 없습니다. 일반 디딤돌 대출에 한도만 조금 더 늘려준 수준입니다.

 

LTV 70%이며 다행히 DSR은 보지 않습니다

금리는 2.15~3% 수준이 될 것 같습니다

 

신혼일 때 4억까지, 생애최초는 2억까지 대출이 된다고 보시면 될 것 같습니다. 전용대출이 아니라 시중은행 대출이 가능하다는 게 다행이라면 다행입니다. 아무리 현금부자여도 금융권을 활용할 수 있다면 적극 활용해야죠.

 

 

공공택지이기 때문에 거주의무가 있습니다. 따라서 세입자를 구해 전세 주고 잔금 치르는 건 불가능하다는 점 짚고 넘어가겠습니다. 

 

 

특별공급은 6월 19~20

일반공급은 6월 21~22

 

다가오는 월요일과 화요일이 청약일이니 시간이 얼마 남지 않았습니다.

 

 

청약하실 땐 특공과 일반 둘 다 넣어야 하는 거 아시죠? 일반 공급에서 추첨제로 15 가구를 뽑으니 여기가 진짜 로또청약이 될 것 같습니다.

 

 

기일이 아직 2일 남았기 때문에 서울 거주하시면서 청약통장 가지고 계시고 소득은 적은데 재산은 많고 적당한 차 끌고 다니시거나 차 없으신 분들이라면 꼭 청약 넣어보시길 바랍니다. 특히 자동차가 공시가 3600만 원 이하여야 하니 좋은 차를 끌고 다니신다면 문제가 될 수 있습니다.

 

 

아이러니한 건 진짜 좋은 차는 보통 리스로 타신다는 점입니다. 역시 적당한 외제차가 문제입니다. 국산차 만세.